Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất thổ cư, cá nhân, hộ gia đình phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành. Ảnh minh hoạ: Phan Anh

Các khoản phí phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

+ Tiền sử dụng đất:

Theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

= Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất - Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).

+ Lệ phí cấp sổ đỏ:

Tuỳ theo quy định của 63 tỉnh thành, phố tiền lệ phí cấp sổ đỏ đất nông nghiệp khi chuyển lên đất thổ cư sẽ khác nhau. Mức nộp từ 100.000 VND/lần cấp trở xuống.

+ Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%Áp dụng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thuộc diện phải nộp phí. Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

Ngoài ra, người sử dụng đất khi xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất thổ cư phải nộp phí thẩm định hồ sơ. Khoản phí này tuỳ thuộc vào từng tỉnh, thành phố.

Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, điều này được quy định rõ tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024.

Không quy định hạn mức diện tích chuyển lên đất thổ cư

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, quyết định của Ủy ban nhân dân (UBND) các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (cấp tỉnh) không có điều khoản nào quy định về hạn mức diện tích chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

 Nguồn:laodong.vn